James HANSEN: Il futuro del passato

 

NOTA

NOTA DIPLOMATICA di James HANSEN, 10 novembre 2023

Il futuro del passato — Per quanto riguarda i grandi centri urbani americani,  la pandemia Covid non è ancora finita. Ad oggi, secondo dati che arrivano dagli  Usa, in molte delle principali metropoli del Paese oltre il 20% degli uffici sono  rimasti vuoti anche dopo la fine dei lockdown: ciò con la conseguente ‘scoperta’  del Work From Home e, più in generale, il semplice rifiuto di molti  dipendenti di tornare stabilmente in sede anche dopo la fine dell’emergenza sanitaria. Le città degli Usa maggiormente colpite dal fenomeno sono, nell’ordine:  San Francisco (27,3% degli uffici ora sfitti), Dallas (24,6%), Chicago (24,3%) e Atlanta  (23,9%). Il dato medio dei centri metropolitani americani mostra un calo del 18,2%.  New York ne esce relativamente bene, al -15,6%. In genere però i finanziamenti concessi  per queste strutture prevedevano per la copertura solo il 5% dello spazio sfitto... I conti ora non tornano più. Numerosi spazi immobiliari costosi sono improvvisamente  diventati per i proprietari dei white elephant, ‘bestie’ che generano costi e consumano  risorse senza rendere niente. La parte peggiore è che, essendo stati costruiti per uno  scopo molto specifico—cioè ospitare le scrivanie dei colletti bianchi—non hanno un’altra  evidente utilità. Inizialmente si supponeva che la risposta al problema potesse essere quella di trasformare  queste proprietà in appartamenti residenziali. Purtroppo, è risultato che gli uffici si  adattano male alla nuova destinazione d’uso. I collegamenti idraulici ed energetici  esistenti non sono adeguati all’uso residenziale e in molti casi i soffitti sono troppo  bassi per far passare le nuove tubature e i condotti d’aria. Perlopiù mancano le finestre  negli spazi interni—e la popolazione residenziale desidera vedere almeno che tempo  fa fuori. Inoltre, se la gente non vuole più venire in centro a lavorare, perché  dovrebbe volerci vivere? Per tutti questi motivi, i progetti di riadattamento a scopo residenziale dei palazzi fatti  per ospitare uffici sono quasi tutti fermi: quelli attualmente in corso o ‘pianificati’  riguardano meno del 2% degli spazi al momento vuoti. Il problema comunque  non è solo americano, è presente in buona parte dell’Occidente. Londra ne è  particolarmente afflitta. Ha fatto scalpore la recente decisione di Meta— la controllante di Facebook e di Instagram—di pagare una penale da US$ 181 milioni —circa 170 mln di euro—per rescindere un contratto d’affitto per una sede mai occupata  nei pressi di Regent’s Park. Il distretto finanziario di Canary Wharf ha livelli di  abbandono dei suoi una volta ricercati uffici attorno al 20%. A questo punto, i grattacieli così caratteristici delle grandi metropoli in molte parti  del mondo rischiano di trasformarsi rapidamente in giganteschi—e silenziosi— monumenti alla memoria di un recente passato che ormai non c’è più. ____________ Usciamo con il sostegno di: Tesya Group, MSC Cruises, Class Editori e Telecom Italia Sparkle